Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

НДС сдача в аренду квартир при ДУ

Надежда  13c7  
21.05.2016, 10:08
Здравствуйте! Для меня абсолютно новая темасмайлик ООО усн 15% по договору доверительного управления сдает в аренду квартиры. Надо ли начислять и уплачивать НДС с арендной платы, если да, то начислять сверху или выделить.
Всем заранее спасибо
Кирилл  a8ac  
21.05.2016, 22:53
ООО является плательщиком НДС по операциям в рамках ДУ (п. 1 ст. 174.1 НК РФ), при этом НДС начисляется сверх стоимости арендны, рассчитанной без НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ)
Анатолий  f3c2  
22.05.2016, 12:46
Кирилл
ООО является плательщиком НДС по операциям в рамках ДУ (п. 1 ст. 174.1 НК РФ), при этом НДС начисляется сверх стоимости арендны, рассчитанной без НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ)
Вот не было никогда такого и вдруг опять (с)...
Сама операция по сдаче квартир (жилых помещений) в аренду - НДС не облагается.
Согласно пп. 10. п. 2 ст. 149 НК РФ не подлежит обложению (освобождается от налогообложения) НДС реализация (а также оказание для собственных нужд) на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
Стало быть, независимо от п.1 ст.174.1 и налогового режима ДУ - операции по сдаче квартир - НДС не облагаются.
Идем дальше. ДУ - не альтруист и за свои услуги берет денежку (вознаграждение) с учредителя ДУ(и только с него, если, конечно, не жулик). И обложение этого вознаграждения зависит от налогового режима ДУ. По условиям вопроса - ДУ находится на УСН, стало быть
и вознаграждение ДУ тоже НДС не облагается.
Суммируем: в рамках поставленного вопроса нет начисления НДС.
Другое дело, что эти жилые помещения (квартиры) могут использоваться не по назначению: например могут быть переоборудованы в мини-гостиницы или бордели.... Но это уже совсем другой вопрос.
Кирилл  a8ac  
22.05.2016, 12:50
Анатолий
Сама операция по сдаче квартир (жилых помещений) в аренду - НДС не облагается
это да, но сами по себе обязанности налогоплательщика никуда не деваются, в т.ч. представлять декларацию по НДС
Анатолий  f3c2  
22.05.2016, 14:29
Кирилл
в т.ч. представлять декларацию по НДС
Но вопрос то был не про декларацию, цитирую:


Надо ли начислять и уплачивать НДС с арендной платы
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **    **   ******   **    **        **   ******   
 ***   **  **    **  **   **         **  **    **  
 ****  **  **        **  **          **  **        
 ** ** **  **        *****           **  **   **** 
 **  ****  **        **  **    **    **  **    **  
 **   ***  **    **  **   **   **    **  **    **  
 **    **   ******   **    **   ******    ******   
Сообщение: