Переменная и постоянная часть арендной платы

Скажите, мы арендодатели... Внесли в договор, что арендная плата состоит из 2х частей переменная и постоянная.Я не могу понять с переменной...мы выставляем обычный УПД или выставляем копию счета от коммунальщиков...я думаю зря так сделали с переменной, тогда должны с нее заплатить НДС, а когда просто возмещают затраты то НДС не платят с этой суммы (но и не принимают, наверно, к вычету???)
И еще вопрос, у нас торговля и сдача в аренду...наши затратные счета какие? 20 или 44

Brita
И еще вопрос, у нас торговля и сдача в аренду...наши затратные счета какие? 20 или 44

по учетной политике для целей бухучета (п. 7 ПБУ 1/2008) или оба счета: 26 (а не 20) и 44 - свой для соответствующей деятельности с распределением, либо, если доходы от аренды не существенны (п. 6 ПБУ 1/2008), опять же по учетной политике можно все расходы отражать на счете 44.

Brita
Внесли в договор, что арендная плата состоит из 2х частей переменная и постоянная.Я не могу понять с переменной...мы выставляем обычный УПД или выставляем копию счета от коммунальщико

упд с копией счета коммунальщиков, подтверждающего размер переменной части арендной платы

А если я укажу 44 или 26, например, амортизация по зданию, которое сдается в аренду, тогда по прибыли у меня встанет в косвенные расходы...а это разве не прямые (стр.010)?

вы про налоговый учет или бухгалтерский?
в бухучете можно все расходы на ведение деятельности по оказании услуг (аренду можно отнести к такой деятельности) учитывать на счете 26 по условиям учетной политики для целей бухучета - см. комментарий к счету 26 в Инструкции по применению Плана счетов.
а если аренда не является обычным видом деятельности компании, то амортизация вовсе на счете 91.2 учитывается (п.п. 5 и 7 ПБУ 10/99)