Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

ИП сдает в аренду чужое имущество

29.02.2016, 13:44
Есть мать (Инд. предприниматель, УСН) и дочь (Физ. лицо).
У дочери есть квартира.
Между ними заключен договор безвозмездного пользования этой квартирой и доверенность на право матери распоряжаться  по своему усмотрению.
Мать хочет сдать эту квартиру в аренду сроком на 11 месяцев и платить с доходов от Арендаторов 6%.
Соответственно дочь не получает доходов, не платит НДФЛ.
Законно ? Правомерно ?
Не припаяют матери и дочери что то типа материальной выгоды или афелированности или еще Бог знает что ?
avatar 29.02.2016, 15:43
У меня был подобный вопрос, но если помещение на жене, а сдает муж. С одной стороны, имущество у супругов общее, с другой - вопрос, как налоговая на это посмотрим. А у вас еще опасней, не свое имущество сдает...
avatar 29.02.2016, 16:04
Если мать - не ИП, то 6% с ее доходов не получится. Необходимо заплатить 13% подоходного.
Для того чтобы платить 6% налог, матери необходимо зарегистрироваться как ИП.
zkaima  
29.02.2016, 16:11
Мне кажется оптимальным заключение договора пользования имуществом с условием о проведении ремонтных работ данного имущества или капитальных вложений в него (например, установки кондиционеров и т. п.) в счет платы за пользование имуществом и о зачете стоимости осуществленных  расходов (ремонта, можно и других расходов, в частности, оплаты коммунальных услуг, страхования и т. п.) в отношении полученного имущества в счет платы. Такой договор носит возмездный характер, и у "упрощенца", получившего имущество в пользование, не возникает внереализационного дохода. Данный вывод подтверждают арбитражные суды (Постановления ФАС Дальневосточного округа от 28.05.2013 N Ф03-1795/2013, ФАС Уральского округа от 15.04.2013 N Ф09-2273/13) <1>. Иначе, даже при заключении договора безвозмездного пользования, при получении в безвозмездное пользование имущества налогоплательщики, применяющие УСН, учитывают в составе доходов рыночную стоимость аренды этого (идентичного ему) имущества, которая подтверждена документально или по результатам независимой оценки.
Другой  вариант — аренда, по которой арендодателю  не поступят платежи, следовательно не возникнет дохода, облагаемого НДФЛ.
29.02.2016, 17:10
Хрюкман
Если мать - не ИП, то 6% с ее доходов не получится.
Да вроде я как в сабже написала, что мать ИП на УСН
29.02.2016, 17:13
zkaima
Другой  вариант — аренда, по которой арендодателю  не поступят платежи, следовательно не возникнет дохода, облагаемого НДФЛ.
Да, я вот тоже подумала о
1. Договоре безвозмездного пользования имуществом между матерью и дочерью.
2. Соглашение с собственником квартиры, заверенное нотариально.
Nad.K  
29.02.2016, 20:15
Договор безвозмездного пользования все-так подразумевает использование имущества. А не распоряжение, как происходит при передаче имущества в аренду. Т.е. тот, кто получил в пользование имущество, не может им распоряжаться.
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 ********  **     **   *******         **   ******  
 **        **     **  **     **        **  **    ** 
 **        **     **  **               **  **       
 ******    **     **  ********         **  **       
 **        **     **  **     **  **    **  **       
 **        **     **  **     **  **    **  **    ** 
 ********   *******    *******    ******    ******  
Сообщение: