Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

экономия застройщика в долевом строительстве

Marina  125e  
28.01.2016, 15:29
Коллеги, добрый день! Возник вопрос по дате определения дохода в виде экономии. Ситуация такая: разрешение на ввод получено в декабре 2014 года, квартиры начали передавать в 2015 году, и передача осуществляется до сих пор, кроме того, по некоторым ДДУ заключены доп.соглашения на отделку, поэтому передача объектов (квартир) затягивается. Стоимость МКД сформирована, но случались еще расходы по объекту. В какой момент определить экономию: на момент передачи последней квартиры, по мере передачи (большая-то часть передана), другой вариант. Руководитель предполагает перенести этот момент на 2016 год. Но я думаю, что это очень рискованно, тем более по всем срокам идет нарушение. 
Спасибо за помощь! 
avatar 28.01.2016, 20:51
Marina, Экономию (фин. результат) по ДДУ вы формируете в период подписания акта приема-передачи участникам ДС. Передача и признание  результата  по многоквартирному дому вполне себе может растянуться на несколько отчетных периодов. Это нормально (главное соблюдение сроков сдачи по каждому конкретному договору).
Последующие  возмещаемые расходы (соответствующие ст. 18 214-ФЗ) на многоквартирный дом признаете по фактическим затратам и распределяете  пропорционально по регистрам раздельного учета:  
- в составе возмещаемых затрат по ст. 18 214-ФЗ, в части не переданных площадей;
- в составе услуг застройщика в части переданных. Эта часть признается в составе расходов текущего периода (не забудьте прописать порядок в учетной политике).
Прочие расходы (охрана, МЧС, содержание территорий, услуги техзаказчика, прием сточных вод, мониторинг осадки соседних зданий и пр. т.е. расходы на услуги застройщика) признаете также пропорционально на переданные (эта часть признается в составе расходов текущего периода) и не переданные (эта часть не принимается в расходах до момента подписания акта приема передачи) площади.

Для расчета пропорций пользуйтесь проектными площадями по ДДУ (без учета обмеров БТИ) иначе нормального результата  может и не получиться.
Исправлений: 4; последнее - в 28.01.2016, 22:10.
Marina  125e  
29.01.2016, 16:57
Алексей, большое спасибо за развернутый ответ! Еще хотелось бы уточнить несколько вопросов:
1.Порядок признания экономии по мере передачи квартир пропорционально площадям будет более правильным вариантом, чем ждать, не отражая в учете, когда будет передана последняя квартира? Как быть в ситуации, когда мы имеем просрочку по срокам передачи квартир - все равно определяем результат по мере передачи? Ведь наши обязательства будут исполнены только после подписания акта приема-передачи.
2.Про возмещаемые расходы: Вы имеете в виду, что если мы уже частично передали квартиры, то эти расходы относим на стоимость строительства по оставшимся не переданным площадям? Не будет ли перекоса по фин.результату - в одном отчетном периоде у нас получится прибыль, а в другом может быть и убыток?
3.Прочие расходы по не переданным площадям держать на "незавершенке" (20 счет)?
avatar
Elka new  
04.02.2016, 15:49
Уважаемые коллеги, вопрос по строительству инженерных сетей, подключению МКД к ресурсоснабжающим монополиям. 
В частности меня интересует, как на практике (может и судебной), в Вашем регионе, решается вопрос со строительством ТП (трасформаторных подстанций) для подключения МКД (многоквартирных домов), т.е. за счет целевых средств дольщиков. 
В БУ, НУ, формируете отдельный объект (ТП), кому передаете? 
Безвозмездно сетевым организациям? 
У нас сложилась бредовая, не урегулированная законодательно, ситуация.

Что с соц.инфраструктурой... (дет.садами, школами, паркингами)?
Не могу понять, неужели нельзя законодательно определить порядок- раз и навсегда?
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **      **  ********  **    **  **     **  ******** 
 **  **  **  **        ***   **  **     **     **    
 **  **  **  **        ****  **  **     **     **    
 **  **  **  ******    ** ** **  **     **     **    
 **  **  **  **        **  ****   **   **      **    
 **  **  **  **        **   ***    ** **       **    
  ***  ***   ********  **    **     ***        **    
Сообщение: