Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

Формирование стоимость недвижимого имущества при инвестировании

Александр251 (129f9)
16.10.2015, 11:57
Добрый день, подскажите пожалуйста

Организация инвестировало в строительство.
В настоящий момент, застройщик по акту передает здание
и сводный счет-фактуру.
Проблема в том,что расходы в стоимость объекта он включает и расходы на его содержание (застройщика),  при этом еще выделяет  вознаграждение

правильно ли это ? читаю везде пишут " Если строительство ведется с привлечением средств инвесторов, то тогда в стоимость объекта строительства застройщик включает сумму вознаграждения заказчика, которая определяется договором между застройщиком и заказчиком. Стоимость услуг застройщика (которая часто определяется как разница между суммой, перечисленной инвестором, и фактической стоимостью строительства, включая вознаграждение заказчика) в стоимость строительства включает инвестор на основании подписанного акта приемки-передачи услуг застройщика. Причем фактические расходы застройщика на собственное содержание в стоимость строительства не включаются, а являются у застройщика расходами по обычным видам деятельности, связанными с получением доходов."  на что сослаться можно?
Кирилл  a8ac  
16.10.2015, 17:23
не совсем понимаю сутб проблемы.
если договором с застройщиком предусмотрены указанные выплаты, то они включаются у вас в стоимость ОС (п. 8 ПБУ 6/01), если не предусмотрены - то нужно ткнуть застройщика в условия договора.
avatar
Chilli  
19.10.2015, 05:04
Александр251, застройщик обязательно выставляет свое вознаграждение. вопрос только в том, что это :
1. фиксированная сумма, либо процент
2. экономия
надо смотреть договор. но вознаграждение есть всегда, и оно, конечно же, берется за счет инвестора.

ваша цитата к вам (инвестору) не относится.
Александр251 (129f9)
19.10.2015, 11:11
А разве расходы на содержание застройщика не включаются в его вознаграждение?

(например как на аудиторские, такском, на рекламу, канцелярка, налоги и сборы и тп )
avatar 20.10.2015, 00:44
Если инвестирование в строительство здания происходило в рамках 214-ФЗ, перевыставлять инвестору расходы на содержание застройщика (аудиторские такском, рекламу и проч., что не подпадает под действие ст. 18 "Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору" 214-ФЗ) не рекомендуется. Это расходы на услуги застройщика,  они не перевыставляются, в отличие от затрат на строительство, а уменьшают финансовый результат застройщика, так как перечень расходов по ст. 18 закрыт.

Если хорошо разобраться, без налоговых рисков собственные расходы застройщика, не регламентированные законодательно, инвестор себе не примет. Мотивированные возражения по акту выездной проверки на претензию в том, что в вашей налоговой базе делают вычеты по чужим (в том числе управленческим) расходам, будет представить намного тяжелее, чем обосновать сейчас право и согласиться на перевыставление этих расходов инвестору. Посему Вам, как инвестору д.б. фиолетово сколько стоит аудит отчетности застройщика, сколько он потратил на рекламу и такском. 
Другое дело, какова сумма его вознаграждения и сколько он потратил непосредственно на строительство.


Основные ссылки - ст. 18 Закона 214-ФЗ закрытый перечень расходов на строительство; 
п. 6 ст. 171 НК РФ, право на вычет по СМР и объектам незавершенного строительства;
п. 22 Постановления Пленума ВАС от 30.05.2014 года № 33, предписывающий квалифицировать в целях главы 21 НК РФ взаимоотношения с инвестором застройщика (технического заказчика), не выполняющего одновременно функции подрядчика, в качестве посредника и применять к нему правила п. 1 ст. 156 НК РФ.
 


 
Исправлений: 3; последнее - в 20.10.2015, 00:55.
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
  *******   **     **  **    **  **     **  ********  
 **     **  **     **  **   **   ***   ***  **     ** 
        **  **     **  **  **    **** ****  **     ** 
  *******   *********  *****     ** *** **  ********  
        **  **     **  **  **    **     **  **     ** 
 **     **  **     **  **   **   **     **  **     ** 
  *******   **     **  **    **  **     **  ********  
Сообщение: