Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

Как ИП на УСН (15%) проводить денежные средства, полученные по договору займа?

ha (e9417)
22.07.2015, 09:50
Здравствуйте! Я ИП на УСН 15%. У меня агенство недвижимости. Покупаю и продаю квартиры с целью заработка. Деньги на которые покупаю квартиры являются заемными. Как правильно проводить и распределять по счетам в 1С(для того чтобы правильно отражалось в книге доходов и расходов)(я знаю что ип может не вести бухгалтерию, но я для себя ее веду) денежные средства полученные с продажи квартир, так чтобы заемные средства не учитывались в доход и не облагались налогами? Расскажите пожалуйста по подробней как это все отразить? Например я купила квартиру на заемные средства за 10000р., затем продала ее за 12000 р., 10000р. отдала т.к они были заемными. Какая сумма будет считаться доходом и облагаться налогом 12000 или фактически заработанные 2000 ???
zkaima  
22.07.2015, 11:00
Деньги, поступившие от заимодавца, в доход не включаются. Погашение займа не включается  в расход. Деньги, поступившие о продажи квартиры включаются в доход. Расходы на приобретение квартиры учитываются. Таким образом, у Вас один будет облагаться заработанная Вами сумма  -2000руб.
Дт 50(51) Кт 66 -10000 - получен займ, не включается в доход
Дт 41 Кт 60      -10000 - приобретена квартира
Дт 60 Кт 51(50)-10000 - погашена задолженность поставщику (учитывается расход после продажи квартиры)
Дт 62 Кт 90      -12000- реализована квартира
Дт 50(51) Кт 62-12000 - получены деньги от покупателя (учитываются доходы)
Дт 66 Кт 50(51) -10000 - погашен займ (не учитывается расход)
ha (e9417)
22.07.2015, 11:42
Спасибо. Подскажите еще : Налоговая передает в ПФР данные о доходе за год, ПФР с дохода превышающего 300000р. берут 1%. Например заемные деньги 1000000, квартру продала за 1200000.
 1200000-300000=900000, получается что мне придется платить с 900000 1% в ПФР ??? Или мой доход составит например за год который Налоговая передаст в ПФР 200000р.
zkaima  
22.07.2015, 12:02
Да,  придется заплатить с 900000руб. Если доходы очень большие, то надо сравнить  сумму исчисленного взноса с размером максимального взноса. за 2014 год максимальный размер равен 138627,84 руб. Если рассчитанная Вами сумма меньше - платите ее. Если больше  - платите максимальную сумму.
ha (e9417)
22.07.2015, 12:12
можете обьяснить почему придется платить с 900000, у меня ведь 1000000 это заемные средства я их вернула по дог.займа, а фактический доход это например 200000?
zkaima  
22.07.2015, 12:26
В законе о страховых взносах написано: считать доходы в соответствии со ст. 316.15 НК РФ (ч.8 ст.14 Закона 212-ФЗ). А в этой статье говорится не об облагаемой базе (доходы минус расходы),  а именно о доходах.  В соответствии с п. 1 ст. 346.15 НК РФ плательщик УСН при определении объекта налогообложения учитывает:
- доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ;
- внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.
Заемные средства вообще ни при чем. Я пыталась Вам это показать в первом ответе. Сумма, которую Вы получили от продажи квартиры вся целиком считается доходом в соответствии со ст. 316.15 НК РФ. 
Nad.K  
22.07.2015, 15:16

Я пыталась Вам это показать в первом ответе
Зачем же ИПшнику это показывать на счетах бухучета? )))


можете обьяснить почему придется платить с 900000, 
Потому что платится не от прибыли, а от дохода. А доход у Вас  1200000. 1200000-300000=900 000 руб. Вот от 900 тыс и платите взносы. 
zkaima  
22.07.2015, 15:32
ha
Как правильно проводить и распределять по счетам в 1С(для того чтобы правильно отражалось в книге доходов и расходов)(я знаю что ип может не вести бухгалтерию, но я для себя ее веду)
Nad.K
Зачем же ИПшнику это показывать на счетах бухучета? )))
Nad.K  
22.07.2015, 15:38
Так объяснять про сам принцип определения доходов по счетам бухучета не бухгалтеру не имеет смысла смайлик Потому что от рисования проводок просветления не наступит
А вообще это глупость, при таком виде деятельности вести учет в 1С. Сколько там реализаций в год? Что там в 1С вести? Проще нарисовать в екселевской книге все. 
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **    **  ********  **     **  **      **   *******  
 **   **   **    **  ***   ***  **  **  **  **     ** 
 **  **        **    **** ****  **  **  **         ** 
 *****        **     ** *** **  **  **  **   *******  
 **  **      **      **     **  **  **  **         ** 
 **   **     **      **     **  **  **  **  **     ** 
 **    **    **      **     **   ***  ***    *******  
Сообщение: