Возмещение НДС по инженерным сетям

Организация осуществляет инвестиционную деятельность и является инвестором- застройщиком. В настоящее время ведутся проектные работы для строительства коттеджного поселка подрядным способом, включающего коттеджи и клубный дом.

Как возместить НДС с проектных работ, относящихся к инженерным сетям? ИФНС отказала,сославшись на п.4 ст.170 НК,что проектные работы не относятся к деятельности, облагаемой НДС (продажа коттеджей).

Продажа жилья не облагается НДС, следовательно, НДС по строительству возместить нельзя. Что касается НДС по строительству с целью продажи нежилых объектов, НДС предъявить к вычету можно. Для этого следует вести раздельный учет входного налога по жилым и нежилым объектам. Инженерные сети предназначены для обеспечения функционирования и жилых и нежилых объектов. Если вы сможете обеспечить раздельный учет доходов и расходов, а также НДС по жилым и нежилым помещениям, можете предъявить к вычету НДС, приходящийся на долю нежилых помещений в общей стоимости инженерных сетей.

Спасибо.
На данный момент при отсутствии локальных смет невозможно распределить НДС по объектам. В качестве доказательства был заключен предварительный договор купли-продажи проекта инженерных сетей некоммерческому партнерству в 2014г.

Если есть намерение продать сети отдельно, то НДС можно предъявить  к вычету. Сдавайте декларации с вычетом, пусть вам пока отказывают, можно будет оспорить. Можно, конечно, накапливать НДС, а после окончания строительства  предъявить к вычету. Для обоснования задержки можно сделать расчеты по облагаемым и  необлагаемым операциям в соответствующем налоговом периоде.

Нам уже отказали по акту камеральной проверки, при том во внимание этот договор даже не приняли, упомянули вскользь.То есть выход один только через суд?Сейчас пишем возражения (аргумент тот же-договор).По поводу строительства-нет ясности, будут выделены средства или нет.А в случае продажи НКО проекта НДС возместят некоммерческому партнерству с уставной деятельностью "содействие в организации
деятельности по проектированию"? Ведь НКО не сможет ничего построить (без разрешения, зем. участков)?

Можно ли отнести к вычету накопленный НДС до момента заключения договоров с физическими лицами по соинвестированию жилого строительства, в частности квартиры.