Раздельный учет НДС при отсутствии выручки п.4 ст.170

Добрый день Прошу помощи.
Инвестор заключил договор с "другим юрлицом" на строительство объекта с целью перепродажи, другой деятельности нет. Объект перепродажи будущий будет частично облагаться НДС при продаже, частично не будет облагаться НДС согласно 149 статье НК. 
Выручки в отчетных кварталах пока никакой нет, но есть общехозяйственные расходы, которые нужно (это условие не обсуждается) как косвенные списать сразу в налоговом учете.
Выдан процентный заем инвестором учредителю-пп. 15 п. 3 ст. 149. Отказ от льготы по п.3 ст. 149 НК мы не будем делать.
Раздельный учет НДС при отсутствии выручки п.4 ст.170, выручкой для пропорции будут проценты только, т.е. 100% не облагаемые НДС операции.
Сумма доходов-процентов больше 5% совокупных расходов (суммы по инвестиционному активу в расчет не идут). Если доходы по сумме признать и расходом - то все плохо.
Тогда по всем общехозяйственным расходам теряется входной НДС, т.е. нельзя его к вычету, а нужно полностью включать в расходы вместе с общехозяйственными.

Могу только посчитать , что расходы на проценты равны грубо цене 1 часа в месяц зарплаты руководства, тогда расходы меньше 5 % от совокупных расходов, весь входной НДС к вычету. Это правильно?
Заранее благодарна.

[www.klerk.ru]
[forum.glavbukh.ru]
Когда существует две точки зрения ,выбираю более выгодную для организации.
Здравствуйте. Вот выдержка из УП. Замените слово экспорт на то,что Вам надо.
Организацией осуществляется реализация товаров. работ, услуг как на внутреннем рынке, так и на экспорт. Предприятие не ведет раздельный учет в тех периодах, когда доля совокупных расходов на производство товаров (работ, услуг), имущественных прав, операции по реализации которых не подлежат налогообложению, не превышает 5 процентов общей величины совокупных затрат на производство.

В расчет принимается не объем самих операций, освобожденных от налогообложения, а именно затраты предприятия на их осуществление.

Предприятие осуществляет раздельный учет по операциям реализации. Причем указанная пропорция определяется исходя из стоимости отгруженных товаров (работ, услуг), имущественных прав, операции по реализации которых подлежат налогообложению (освобождены от налогообложения) учитываются в общей стоимости товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных за налоговый период.

При расчете этой пропорции учитываются все операции по реализации, осуществленные как на внутреннем, так и на внешнем рынке. Рассчитывается такая пропорция за квартал.

Татьяна К

В расчет принимается не объем самих операций, освобожденных от налогообложения, а именно затраты предприятия на их осуществление.

Спасибо большое. Будем надеяться, что такая поправка в УП конкретизирует однозначно рассмотренный момент для "проверяющих".