Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

Налог и налоговая декларация с продажи земельного участка (3-НДФЛ)

07.08.2012, 11:22
Как обычно, директор припахал по своей 3-НДФЛ. Помогите пожалуйста!

Участок продан в 2010году за 900 т.р. Налоговая прислала уведомление о неисполнении обязательств.
Нужно ли платить налог в этом случае, или только подавать декларацию (скорее всего нулевую) (?)
Nad.K  
07.08.2012, 11:50
Сколько лет ему принадлежал участок? Если более 3-х, то декларацию подавать нет обязанности
А если менее, то надо подавать. и что бы налога не было, надо заявлять имущественный вычет
07.08.2012, 12:04
Спасибо большое!

А чем подтвердить, что больше 3-х лет принадлежал?
Налоговая Уведомление прислала. Позвонить им и сказать, что более 3-х ле в собственности?

И про имущественный вычет.
Правильно я понимаю, что если сумма продажи меньше 1млн, то имущественный вычет будет в размере суммы продажи? Т.е. в итоге сумма налога ноль???
avatar
wassa  
07.08.2012, 12:13
Телефонный звонок к делу не пришьешь.
Пишите письмо на имя начальника инспекции о том, что продали в 2010 году имущество, которое было у Вас более чем 3 года в собственности, к письму прилагаете копию свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Если менее 3-х лет, то:

Пакет документов
1. Заполненная 3-НДФЛ;
2. Заявление налогоплательщика;
3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
4. Копия договора купли-продажи;
5. Копия свидетельства о государственной регистрации права;6. Копии платежных документов или расписки от продавца о получении денежных средств от покупателя;

Имущественный вычет заявляете в сумме продажи - 900т.р.
07.08.2012, 12:19
Спасибо огромное!!!
Nad.K  
07.08.2012, 12:24
Зачем такой список документов? И так есть вычет в 1 млн, без всяких так документов.
Достаточно просто заявления на имущественный вычет и 3-НДФЛ. Даже 2-НДФЛ нет обязанности прилагать, потому что нет обязанности писать в 3-НДФЛ те доходы, с которых НДФЛ удержан налоговым агентом
avatar
wassa  
07.08.2012, 13:49
А чем Вы докажете, что сделка до 1 млн.? Договор и расписка нужны в любом случае.
Nad.K  
07.08.2012, 14:12

А чем Вы докажете, что сделка до 1 млн.?
В смысле? Никто не обязан доказывать доход. Представьте, что документы утеряны и что? смайлик
avatar
wassa  
07.08.2012, 15:53
То есть Вы предлагаете ничем не подтверждать расчет налоговой базы (доход минус налоговый вычет в сумме дохода = 0)? Я бы не стала так рисковать. А если потеряли документы, всегда можно их восстановить (второй экземпляр у покупателя, или в регистрирующем органе в данном случае тоже есть договор).
Nad.K  
07.08.2012, 18:10

То есть Вы предлагаете ничем не подтверждать расчет налоговой базы
Нет обязанности подтверждать доход. А для вычета по имуществу, находящемуся в собственности более 3-х лет достаточно заявления
Кстати, все данные по срокам владения землей в налоговой и так есть, поскольку они земельный налог по этим сведениям считают.

А если потеряли документы, всегда можно их восстановить
А зачем? Мне вот просто интересно, а что будет, если не будет договора продажи земли? ))) Не будет дохода у физлица?
avatar
wassa  
09.08.2012, 11:27
Nad.K, конечно же, доход будет, и именно в той сумме, что укажет налогоплательщик.
Если укажет правильно, то проблем не будет.
А вот на тот крайний и довольно редкий случай, если он слукавит и укажет сумму меньшую, чем в договоре, то у налоговой возникает шанс докопаться до истины.
Oleg-S (df9b9)
02.03.2013, 19:07
Пожалуйста подскажите что делать Продали не достроинный дом с земельным участком по одному договору купли-продажи цена указана общая 1600000 руб. Дому больше 3 лет а земле 2.9 года на какую сумму подавать декларацию на землю если мы ее купили у города за 6500 т.руб. Кадастровая стоимость 581000 т.руб?
02.03.2013, 19:22
два разных объекта недвижимого имущества - каждый из них должен иметь свою отдельную цену продажи, даже если договор был один. дальше - сухари сушить....
Oleg-S (df9b9)
02.03.2013, 20:12
Но в договоре указана одна цена на все.
02.03.2013, 20:14
не знаю, кто вам составлял договор, да и не обратили ли внимание на его составление в органах юстиции... будьте готовы платить налоги с рыночной стоимости земли ...
Oleg-S (df9b9)
02.03.2013, 20:16
А как определить рыночную стоимость?
02.03.2013, 20:52
аттестованный оценщик
Oleg-S (68ebd)
03.03.2013, 12:36
У независимого эксперта? А в агентстве недвижимости если дадут справку?
03.03.2013, 13:04
Статья 555. ГК РФ Цена в договоре продажи недвижимости

 
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
 
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
стебнев (6c365)
15.10.2014, 19:42
продаю земельный участок находящийся в собственности более 3 лет за сумму более 1 млн руб.  буду ли платить налог за продажу
НатальяСуханова (e6df8)
09.02.2015, 17:57
присоединяюсь к вопросу. продажа земельного участка в собственности более  3х лет нужно ли сдавать декларацию 3НДФЛ?
Валерий Могильников (946f4)
27.02.2015, 08:39
На данные вопросы ответ дан выше: земельный участок в собственности более 3 лет - налог не платится, но сумма продажи выше 1 млн рублей, значит налог платится и подается декларазия 3 ндфл.
zkaima  
27.02.2015, 13:13
При владении более 3 лет налог не платится и доход не декларируется со всей суммы.
Исправлений: 3; последнее - в 27.02.2015, 13:19.
Ирина ### (ced42)
29.07.2016, 19:39
Скажите пожалуйста,земельный участок менее 3х лет,при продаже кроме денег ни каких документов не дали,пришло письмо с налоговой ,какие 3 ндфл я должна предоставить
Nad.K  
30.07.2016, 00:10

при продаже кроме денег ни каких документов не дали
Что значит "не дали"? Договор купли-продажи должен был быть. Как же Вы продавали своё имущество?
Хоть сумму, за которую продали помните? Вот и пишете её в 3-НДФЛ
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **    **  ********  ********  ********  ******** 
 ***   **  **        **        **        **       
 ****  **  **        **        **        **       
 ** ** **  ******    ******    ******    ******   
 **  ****  **        **        **        **       
 **   ***  **        **        **        **       
 **    **  ********  ********  ********  ******** 
Сообщение: