налоговый агент по НДС

Частное образовательное учреждение (ЧОУ) арендует помещение у Муниципального образовательного учреждения средней общеобразовательной школы (Арендодатель), данный договор согласован с Председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации. Подскажите пожалуйста является ли ЧОУ - арендатор налоговым агентом по уплате НДС?

Договор двухсторонний?

Да, НО, после подписей сторон договора, идет согласование с Председателем комитета управления имуществом. И еще один нюанс, арендная плата осуществлялась Комитету!

Ув rrrr, пож. уточните, имущество, которое вы арендуете у школы принадлежит ей на праве оперативного управления?

Речь идет об аренде нежилого помещения - учебный кабинет. На праве оперативного управления или нет я к сожалению не в курсе.

rrrr
Речь идет об аренде нежилого помещения - учебный кабинет. На праве оперативного управления или нет я к сожалению не в курсе.

выясните. это важно

Tatiana44, спасибо, что откликнулись. Правильно я понимаю, что если Школа имеет право на оперативное управление имуществом, то она имеет право сдавать помещение в аренду, а значит уплата платы производится Школе и значит арендатор не является агентом по НДС. Если же это не так, то договор 3-х сторонний, где Арендатор - Комитет, Балансодержатель -Школа и ЧОУ - арендатор, тогда уплата платы в Комитет и ЧОУ - налоговый агент. Или я что-то путаю?

Согласно официальной позиции Минфина России, ФНС России, УФНС России по г. Москве, если арендодателем выступает балансодержатель имущества, обязанности по уплате НДС возлагаются на данную организацию. Арендатор в этом случае не является налоговым агентом.

Если договор заключен с балансодержателем минуя органы государственной власти и управления и органы местного самоуправления, НДС исчисляется в общеустановленном порядке арендодателем имущества.

Согласование с Комитетом необходимо по условиям оперативного управления.

Т.о. если Арендодатель по договору Школа, то она же и налоговый агент.ИМХО.

Возможно есть и другие мнения по этому вопросу. С удовольствием выслушаю их.

Я с вами полностью согласна, только меня здесь смущает тот факт, что оплата аренды была произведена Комитету.

Давайте отталкиваться от принципа приоритета содержания перед формой.
По договору арендодатель - школа.
Оплата Комитету производилась на основании чего? Прописано в договоре, письмо или что-то еще?

В договоре банковских реквизитов Арендодателя (Школы) нет, официального письма тоже нет, просто бумага с реквизитами, где получатель денежных ср-в Комитет и соответственно туда аренда и перечислялась. ИФНС прислала требование предписание, чтоб ЧОУ сдал декларацию по НДС, вот и встал вопрос как говорится "ребром". Пока пытаюсь разобраться и понять как ответить налоговой и не поссориться с Комитетом, потому они настаивают на том, что НДС должны мы уплачивать. Но мне так же понятно, что на основании ст 161 п3 ЧОУ должно было заключить договор с Комитетом и в этом случае бы являлось налоговым агентом по НДС.

К вашему договору должны обязательно прилагаться копии правоустанавливающих документов на имущество у арендодателя.
В тексте самого договора про НДС что сказано?

Арендная плата ... рублей, без НДС - вот все что сказано в договоре об НДС

Ну что тут можно сказать. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества (имущества субъекта федерации) регулируются соответсвующими органами государственной власти. И порядок заключения договоров и их формы утвержаются ими же. Где-то к этому отнеслиь более ответсвенно (и мы можем увидеть как-бы трехстороннние договороры собственник-балансодержатель - арнедатор и пропишут там про НДС в качестве налогового агнета) где-то менне ответсвенно, как в описанном случае. Но суть одна - арендная плата - это доход бюджета - поэтому и перечисляется в Комитет по управлению имуществом (а точнее - на бюлдетный счет Казначейства с соотвентсвующим КБК). И помнится мне что проводились соотсвтсвующими госорганами тематические проверки на предмет перечисление такой арендной платы именно в бюджет, ане не счет балансодержателя.

Так что все верно у ВАс , хоть и оляповато. Аренду - в бюджет. НДС как налоговый агент платит арендатор. Все остальное - опертивное управление... правоустанавливающие документы... официальная позиция МФ... - лукавство.

Вот она горькая правда!

Бородатый
Так что все верно у ВАс , хоть и оляповато. Аренду - в бюджет. НДС как налоговый агент платит арендатор. Все остальное - опертивное управление... правоустанавливающие документы... официальная позиция МФ... - лукавство.

прочитал, поникся ...НДС-то кто в бюджет платит?

Так вот видимо мы (ЧОУ) и заплатим со всеми вытекающими из этого последствиями (пени, штрафы и т.п.). Получается хоть как заключи договор, но если оплата была в Комитет имущества (т.е. бюджет получил доход от аренды), то ты налоговый агент и будь любезен, да еще и из собственных средств потому как в договоре арендная плата указана без НДС... все криво и оляповато.