Между ООО (ссудодателем) и некоммерческой организацией (ссудополучателем) заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением (договор ссуды), в котором предусмотрено право ссудополучателя на предоставление в аренду указанного помещения. Некоммерческая организация планирует заключить с АО договор аренды, по которому данное нежилое помещение будет сдаваться в аренду, что не противоречит целям и задачам деятельности некоммерческой организации в соответствии с уставом и законодательством.
Возможна ли сдача в аренду нежилого помещения, предоставленному первоначально по договору ссуды?
В соответствии с п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Нормы ГК РФ о договоре ссуды прямо не предусматривают, но и не запрещают сдавать ссудополучателем в аренду имущество, полученное по договору ссуды.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из приведенных норм ГК РФ следует, что в них не содержится запрета на сдачу ссудополучателем имущества в аренду. Тем более, что на основании ст. 608 ГК РФ арендодателем может быть лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду, без конкретизации вида договора, на основании которого арендодателем получено само имущество и выражено разрешение собственником имущества.
Исходя из вышеизложенного, ссудополучатель, получивший нежилое помещение по договору ссуды, вправе сдать в аренду такое нежилое помещение. Существует судебная практика, подтверждающая такую возможность (см., например, Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.01.2009 №2128/08, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.03.2021 по Делу №А32-53930/2019).
Автор: А.А. Рудаков - юрисконсульт компании М-СТАЙЛ.