В статье разберем случай работы с договором аренды нежилых помещений. Возможно ли сдавать по одному документу два отдельных объекта?

АО (арендодатель) планирует заключить с ООО (арендатор) договор аренды на сдачу в аренду двух отдельных объектов аренды – нежилых помещений.

Можно ли в договоре аренды предусмотреть отдельный срок аренды для каждого объекта аренды?

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из приведенных норм Гражданского кодекса РФ следует, что арендодатель и арендатор вправе заключить договор аренды, в котором предусмотреть аренду сразу двух объектов – нежилых помещений с разными сроками аренды. Договор аренды будет действовать по отношению к каждому объекту аренды в соответствии с установленным в договоре сроком аренды. Главное, чтобы каждый объект был индивидуализирован.

Автор: А.А. Рудаков - юрисконсульт компании М-СТАЙЛ.