Может возникнуть ситуация, когда договор аренды нежилого помещения под офис признан недействительным или незаключенным. Как определять размер арендной платы в такой ситуации? Нормы Гражданского кодекса РФ не содержат ответа на поставленный вопрос. Давайте смотреть судебную практику...

Итак,

1) Существует судебная практика, говорящая о возможности при недействительности договора аренды взыскания с арендатора неосновательного обогащения как платы за пользование арендуемым имуществом в сумме, соответствующей размеру арендной платы (пример судебной практики – Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.01.2013 №ВАС-30/13). В то же время имеется судебная практика о невозможности такого взыскания (пример судебной практики – Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.05.2011 №КГ-А41/5225-11).

2) При незаключенности договора аренды плата за фактическое пользование имуществом может определяться по правилам, установленным в п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ. Данная норма содержит следующее положение: «В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги». Пример судебной практики по применению такого подхода – Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.05.2011 №КГ-А41/4975-11.

Автор: А.А. Рудаков - юрисконсульт компании М-СТАЙЛ.