На практике встречаются договоры аренды нежилого помещения под офис, в которых указан размер арендной платы, но ничего не говорится про НДС. Включен ли он в сумму арендных платежей или начисляется сверх указанной суммы?

Ни нормы Налогового кодекса РФ, ни тем более нормы Гражданского кодекса РФ не дают ответа на данный вопрос.

Как и во многих ситуациях, на выручку приходить судебная практика.

Первая позиция, которая занимает доминирующее положение, говорит о том, что сумма НДС включена в состав цены, указанной в соответствующем договоре. То есть предполагается, что размер арендной платы включает НДС, если не доказано обратное (пример судебной практики – пункт 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2014 №33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость»). Хотя в данном источнике судебной практике говорится о цене, но данное положение можно применять к любому договору, включая договор аренды нежилого помещения под офис.

Вторая позиция состоит в том, что сумма НДС не включена в состав цены, указанной в соответствующем договоре, и исчисляется сверх цены (примеры судебной практики - пункт 9 Обзора судебной практики применения законодательства о налоге на добавленную стоимость, приведенного в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.12.1996 №9, пункт 15 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, приведенного в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 №51). Данная позиция также может применяться и к договору аренды нежилого помещения под офис.

Автор: А.А. Рудаков - юрисконсульт компании М-СТАЙЛ.