Оформляем вычет на дачу. Что нужно знать, чтобы выплата денег не затянулась?

С момента всеобщего карантина и закрытия границ резко подскочили цены на землю и дачные участки. До сих пор цены растут, особенно на фоне новых “антиковидных” мер. Если вы успели вложится или только думаете о покупке дачи, то эта статья для вас.

Мы расскажем о том, что нужно знать при оформлении вычета за покупку участка в СНТ  или под ИЖС? Обязательно ли строить дом или можно заявить на вычет только расходы по приобретению земли? 

Что нужно сделать, чтобы получить деньги за покупку дачи?

  1. Своевременно платить подоходный налог. Напомним, что вычет может получить только резидент, который имеет налогооблагаемые доходы и платит с них НДФЛ по ставке 13%. Если вы официально трудоустроены (работаете по ТД или ГПХ), сдаете имущество в аренду, оказываете услуги, а также имеете некоторые другие доходы, то вы можете получить вычет за покупку дачи.

  2. Построить на приобретенном участке земли жилой дом. Если вы покупали под будущее строительство просто землю (в СНТ или ИЖС), то вы сможете получить вычет только после того, как на этом участке будет построен дом и он будет зарегистрирован как жилой. 

  3. Зарегистрировать купленный дом под дачу жилым. Если вы купили участок вместе с домом, но этот дом — не жилой, то вам нужно обязательно его либо достроить, либо перестроить и зарегистрировать как жилой. Только в этом случае вы сможете оформить налоговый вычет.

  4. Можно заявить к возврату расходы на строительство. Если вам потребовать построить с нуля или достроить дом, чтобы признать его жилым и получить вычет, то вы можете включить в расходы затраты на стройматериалы и отделку.  

Что лучше не делать, что вам не отказали в вычете?

  1. Подавать документы вычет в ИФНС в том же календарном году, в котором вы купили дачу. Для оформления вычета через налоговую вы должны подавать документы только в следующем году после оплаты расходов.

  2. Заявлять на вычет расходы по приобретению садового дома, бытовки, сарая и пр. хозяйственных строений. Все они не являются жилыми домами, за которые можно получить возврат налога.

  3. Заявлять на вычет затраты, которые вы понесли более чем 3 года назад. Имущественный вычет срока давности не имеет, то есть вы можете оформить вычет хоть через 10 лет после того, как вы купили дачу. Но вернуть вы сможете налог, уплаченный только за 3 последних года. 

Сколько денег можно получить по вычету за покупку дачи?

При покупке дачи размер налогового вычета и суммы возврата будет зависеть от того, на какие средства вы эту дачу покупали — на собственные (без ипотеки) или все-таки оформляли ипотеку.

  1. Если вы купили дачу без использования ипотеки, то лимит вычета будет равен 2 млн. руб. Значит, при покупке дачи дороже лимита вернуть вы сможете максимум 260 000 руб (13% * 2 млн). Если ваши затраты были меньше, то вы сможете получить 13% от затрат.

  2. Если для покупки дачи вы оформили ипотеку, то дополнительно к вычету за приобретение вы сможете оформить вычет за фактически уплаченные проценты банку. Лимит этого вычета равен 3 млн руб. Это значит, что если вы заплатили банку процентов больше чем 3 млн, то сможете вернуть максимум 390 000 руб. А если уплаченные проценты составили меньшую сумму, то вы получите 13% от затрат. В общей сложности, при покупке дачи в ипотеку, вы сможете вернуть максимум 650 000 руб.