Автор: Евгения Яровая, бухгалтер-консультант Линии консультаций ГЭНДАЛЬФ

Материалы газеты «Прогрессивный бухгалтер», ноябрь 2022

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.09.2022 № 1570, компании и ИП, занимающиеся промышленным производством, получат возможность оформить промышленную ипотеку по льготной ставке 5% годовых. Технологические организации получат еще более выгодные условия. Решение Правительства РФ о предоставлении субъектам хозяйствования такого инструмента обусловлено необходимостью государственной поддержки промышленной отрасли. В IV квартале 2022 г. пройдет отбор участников.

Зачем это нужно и на что выделяются средства

На прошедшей в текущем году выставка «Иннопром-2022» председатель Правительства РФ Михаил Мишустин рассказал о планах предоставления промышленной ипотеки. Эта мера необходима для того чтобы помочь предприятиям промышленной отрасли преодолеть трудности с инфраструктурой и быстрее реализовывать свои инновационные проекты.

Получение компаниями и ИП возможности приобретения новых производственных площадей и запуска серийного выпуска сырья, материалов и комплектующих с помощью льготного кредита позволит отечественному рынку достичь технологического суверенитета на международной арене. Так, выделенные деньги промышленники могут потратить на покупку, строительство, капитальный ремонт или модернизацию производственных объектов.

Ставки промышленной ипотеки

Стандартная

5%

Величина процентной ставки может измениться в случае нарушения условий договора

Для технологических компаний (юр.лица, получившие за 5 лет до даты заключения кредитного договора поддержку от института инновационного развития в форме финансового обеспечения или в иных формах предоставления поддержки инновационной деятельности)

3%

Условия предоставления промышленной ипотеки

Кто может претендовать на субсидию от государства?

Компании и ИП, осуществляющие деятельность в промышленной отрасли, а также имеющие вид экономической деятельности, относящийся к разделу «С» ОКВЭД.

Исключение: компании и ИП, осуществляющие деятельность в сфере добычи и торговли сырой нефтью, природным газом, производства и торговли жидким топливом, производства и торговли табачными изделиями и алкоголем.

Максимальный размер займа

500 млн. руб. Предположительно именно такая сумма позволит субъектам бизнеса приобрести около 10 000 кв. м производственных площадей (небольших или средних заводов, или крупных производственных цехов)

Сроки промышленной ипотеки

До 7 лет

Требования к недвижимости заемщика

Промышленная ипотека предоставляется только под залог готовых производственных площадок

На что нельзя использовать кредит

Промышленную ипотеку нельзя использовать на приобретение недвижимости у аффилированных с заемщиком лиц

Использование недвижимости, приобретенной в рамках промышленной ипотеки

По истечению трех лет с момента получения кредита заемщик должен использовать под производство не менее 50% площади приобретенной недвижимости

Также необходимо иметь в виду, что промышленная ипотека от государства и программы промышленной ипотеки, запущенные самостоятельно некоторыми банками – это разные вещи, не имеющие друг к другу никакого отношения.

Как будет работать программа промышленной ипотеки

Рассмотрим ключевые аспекты, как именно будет осуществляться промышленное кредитование:

  1. Льготная ставка по промышленной ипотеке будет субсидироваться. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.09.2022 № 1570, из государственного бюджета банкам будут выделены необходимые средства. Чтобы получить субсидию, банки должны будут иметь не менее 100 млрд. руб. в качестве активов. Средства будут выделяться в качестве возмещения недополученных ими доходов по кредитам, которые были выданы субъектам бизнеса для приобретения имущества для производственных целей.

  2. Для того чтобы стать потенциальными получателями субсидий, банки должны подать заявки на участие в отборе. Заявки будут рассмотрены Министерством промышленности и торговли РФ, оно же затем составит окончательный список получателей.

Однако на сегодняшний день перечень банков, участвующих в программе промышленной ипотеки, пока неизвестен – подробности по этому вопросу ожидаются ориентировочно к концу года. Также пока нет и подробных инструкций для бизнеса: что необходимо будет делать компаниям и ИП для участия в программе. Ясно одно: реализация плана по промышленной ипотеке должна положительно сказаться на отечественной промышленной отрасли, так как это значительно ускорит реализацию действующих проектов и подстегнет тех, кто только начинает строить свой промышленный бизнес.