Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Практика оценочной деятельности

25 октября 2010
  • 16:34
    В практике оценки есть много задач, когда на основе парных значений некоторых характеристик, относящихся к одним и тем же объектам, требуется определить среднее значение их отношения. Примером такой задачи является определение мультипликатора валовых рентных платежей (валовый рентный мультипликатор - ВРМ) на основе выборочных данных по арендным ставкам и ценам продажи для одних и тех же объектов. 6 253
  • 03 сентября 2010
  • 13:09
    Воздушный транспорт является одним из основных видов транспорта России и имеет стратегически важное значение, поэтому физическое состояние парка воздушных судов требует особого контроля. Очевидно, что летательные аппараты являются наиболее сложным и дорогостоящим видом техники, а значит, оценка их стоимости, износа частей и агрегатов требует особого подхода. Оценка воздушных транспортных средств предполагает определение стоимости летательных аппаратов с учетом их технического состояния, физического и функционального износа. Зачастую, при оценке летательных аппаратов оценщик сталкивается с проблемой выбора правильной схемы и методики расчета остаточной стоимости. Далее предлагается формула определения остаточной стоимости с описанием и комментариями. 4 544
  • 03 августа 2010
  • 19:19
    В последние годы в переведенной на русский язык зарубежной литературе по оценке стоимости компаний и бизнеса встречается утверждение, что оценка таких объектов является наполовину наукой и наполовину искусством. Не берусь доказывать, что оценка не является наукой, если строго следовать энциклопедическому определению понятия того, что называется наукой и каковы критерии - основополагающие признаки научной деятельности. Оставлю такую возможность другим специалистам. Мне бы хотелось кратко рассмотреть вопрос о том, принадлежит ли оценка стоимости предприятий к искусству? Разумеется, никому не приходит в голову относить к искусству массовую оценку стоимости мелких экономических единиц, так называемой мелочёвки: квартиры, офисы, склады, торговые точки, мелкие предприятия и т.д. Оценочные работы такого рода давно стандартизированы и автоматизированы с использованием сравнительного (рыночного) подхода, не требуют серьёзных затрат рабочего времени и стоят недорого. 3 869
  • 21 апреля 2010
  • 11:30
    Международный женский день сложно представить без профсоюза, также как и первомайскую демонстрацию времен советского патриотизма без голубки Пикассо. В общем то, профсоюз всегда был гнилой и вредной организацией и через запятую писался со словом «мафия»... 12 2 943
  • 25 января 2010
  • 16:05
    Так называемая в ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ» (далее Закон) экспертиза отчетов об оценке волнует любого практикующего оценщика и научную часть оценочного сообщества. К сожалению, чиновники от оценки не интересуются ни мнением ученых, ни просьбами практиков, хотя и обязаны учитывать мнение рынка, профессионалов и науки. Из этого не следует, что все чиновники плохие, точно также как и то, что все оценщики – хорошие, а также юристы, стандартизаторы или экономисты. Это говорит о том, что отсутствуют механизмы воздействия на чиновников. Современная законодательная практика показывает, что если есть политическая воля, то законы динамично улучшаются каждый год. Часто законы обладают дефектами и поэтому положения законов, которые не соответствуют правовой действительности, нормам правовой доктрины и Конституции РФ подвергаются изменениям. 9 528
  • 23 ноября 2009
  • 15:23
    Вопрос о корректном учете НДС в оценке возникает постоянно. И достаточно часто такие вопросы вызывают жаркие дискуссии (см. [ 9], [10], [11]). Действительно, возможные ситуации очень разнообразны: облагаемые и не облагаемые НДС активы (право собственности на земельные участки, жилые помещения); различные режимы налогообложения (ОНР и СНР); преобладание в некоторых сегментах рынка покупателей / продавцов, не являющихся плательщиками НДС и обратная ситуация; широкое распространение сделок купли / продажи активов путем приобретения акций (долей участия); использование оффшорных схем; и т.д. Все это приводит к трудностям учета НДС. В данной статье авторы попытались систематизировать различные ситуации и выработать рекомендации по учету НДС в оценочной практике. Наибольшие сложности с учетом НДС возникают при оценке недвижимости, поэтому данная статья посвящена именно этому аспекту оценочной деятельности. 1 31 470
  • 16 сентября 2009
  • 13:06
    В предлагаемой статье обсуждаются проблемы оценки основных средств в затратном подходе при оценке бизнеса предприятия. Показывается, что главной проблемой затратного подхода является оценка не имеющих рыночной стоимости специализированных и квазиспециализированных основных средств, стоимость которых на крупных промышленных предприятиях составляет не менее 80 % от стоимости всех основных средств. Предлагается методика их оценки. Обсуждаются другие «темные пятна» в теории и практике оценочной деятельности. 17 753
  • 09 сентября 2009
  • 18:07
    При помощи финансового анализа можно объективно оценить внутренние и внешние отношения анализируемого объекта: охарактеризовать его платежеспособность, эффективность и доходность деятельности, перспективы развития, а затем по его результатам принять обоснованные решения. 2 46 938
  • 07 сентября 2009
  • 15:33
    Ни для кого не секрет, что спрос на услуги профессиональных оценщиков во многом определяется нормами законодательства, требующими в определенных законом случаях привлечения для оценки имущества независимых оценщиков. В том числе и, возможно, даже в наибольшей степени это касается спроса на оценку интеллектуальной собственности. А потому несомненный практический интерес для оценщиков представляет Федеральный закон от 02.08.2009 № 217-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам создания бюджетными научными и образовательными учреждениями хозяйственных обществ в целях практического применения (внедрения) результатов интеллектуальной деятельности", призванный обеспечить инновационный прорыв в нашей экономике и потому энергично поддержанный президентом страны. 2 142
  • 03 сентября 2009
  • 11:11
    Можно ли в настоящее время достоверно оценить стоимость прав на товарный знак компании? Существует несколько подходов, используемых независимыми оценщиками, однако каждая компания вправе воспользоваться и собственными методиками, результаты которых сможет использовать в собственных целях. 4 810
  • 17 августа 2009
  • 12:48
    В большинстве отчетов, включающих доходный подход при оценке недвижимости, утверждается, что ставка дисконтирования и соответственно коэффициент капитализации, используемые при оценке недвижимости в рамках доходного подхода, в условиях кризиса повысились по сравнению с докризисным периодом. В качестве основания для этого приводят известные факты: в кризис повысились риски и повысились банковские ставки. Наконец, в кризис снизилась стоимость объектов недвижимости, а значит должен увеличиться коэффициент капитализации. Но так ли это? 10 514
  • 30 июля 2009
  • 13:44
    5 февраля 2009 года на пленуме Конституционного Суда РФ была рассмотрена жалоба, поданная 1 октября 2007 года оценщиком из Бийска В.Г.Мисовец. Однако редакционные процедуры и доработка текста вынесенного определения (датированного, кстати, 10 февраля 2009 года) в редакционно-издательском управлении Конституционного Суда затянулись с того момента более чем на 5 месяцев. И что мы получили после полутора лет ожидания? 2 055
  • 29 июля 2009
  • 18:35
    По мере вхождения в нашу жизнь международных стандартов финансовой отчётности (МСФО), оценок для МСФО становится всё больше, а, следовательно, и общение оценщиков с аудиторами – всё плотнее. Не всегда такое взаимодействие проходит гладко. Президент Русской Службы Оценки Александр Жигло проанализировал пятилетний опыт общения с ведущими аудиторами. На примерах реально возникавших вопросов рассмотрены причины и способы устранения наиболее типичных проблем. 4 129
  • 14 июля 2009
  • 14:03
    Для того чтобы приступить к оценке квартиры, оценщику необходим определенный пакет документов (правоустанавливающие документы – свидетельство о регистрации права или договор купли-продажи, документы БТИ – поэтажный план и экспликация). Затем оценщик с фотографами договариваются об осмотре квартиры: к отчету об оценке должны прилагаться фотографии фасада здания, прилегающей территории, подъездных путей, лестничной клетки, подъезда, жилых и не жилых помещений квартиры... 2 629
страницы

Отключить мобильную версию