Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Практика оценочной деятельности

09 января 2013
  • 18:02
    В этой статье под предприятиями понимаются экономически и социально значимые средние, крупные и крупнейшие предприятия и разнообразные формы их объединений. Такие предприятия, с точки зрения методических особенностей и большой трудоёмкости определения их стоимости при отсутствии критерия истинности полученных результатов, значительных финансовых затрат на их оценку, с учётом сравнительно высокой фактической доли в национальном богатстве государства, за рубежом, а теперь и у нас в стране, принято называть проблемными активами... 4 5 444
  • 08 августа 2012
  • 16:45
    Приведены основные требования к методам и результатам определения стоимости экономически состоятельных средних, крупных и крупнейших предприятий, активы которых отнесены к классу проблемных. Отобраны и рекомендованы адекватные методы для решения рассматриваемых оценочных задач. Предлагается различать показатели имущественной и бумажной стоимости предприятий, а также показатели их инвестиционной привлекательности при смене собственника. Рекомендуется разработать отдельные, самостоятельные стандарты оценивания этих показателей. Утверждается, что для рассматриваемых типов предприятий должны быть обязательными экспертиза СРО и ведомственная, а также государственная экспертизы качества проведенной оценочной работы и достоверности полученных результатов этой работы. Предполагается целесообразным создание специализированной государственной оценочной фирмы, которая будет заниматься организацией оценочной деятельности и высококвалифицированной экспертизы её результатов. 3 760
  • 23 июля 2012
  • 15:52
    В самом начале 2012 года Appraisal Institute (крупнейшая ассоциация оценщиков в США, далее – Институт) выпустил двенадцатый Руководящий документ (Guide Note), касающийся требований, предъявляемых к анализу тенденций на рынке недвижимости (далее – Документ). Документы, выпускаемые под лэйблом «Guide Note» относятся к толкованию Институтом Единых Стандартов Профессиональной Оценочной Практики в США (USPAP) и имеют целью предоставить участникам Института руководство относительно того, как требования Стандартов могут применяться в определенных ситуациях. За всю историю и Института и USPAP выпущен всего двенадцатый документ, при этом вплоть до 2012 года Институт не практиковал открытую публикацию своих Guide Note. 4 3 415
  • 25 июня 2012
  • 10:58
    На сегодняшний день многие жители России способны приобрести квартиру, земельный участок или дом в кредит, воспользовавшись одной из ипотечных программ. При этом финансовым обеспечением сделки может стать недвижимое имущество, принимаемое банком в качестве залога (жилые или коммерческие объекты, земельные участки). Казалось бы, ситуация выгодна и удобна для всех участников соглашения: банк получает проценты, заемщик — недвижимость. И здесь важно грамотно определить реальную стоимость предмета залога. 2 710
  • 10:53
    Плохое качество оценки в России, по мнению экспертов, сложилось под влиянием нескольких факторов, основными из которых являются несовершенство законодательной базы, низкие требования к уровню подготовки специалистов (оценщиков), специфические особенности отечественной рыночной экономики. Несмотря на все усилия, предпринимаемые руководящими организациями для улучшения ситуации в области оценочной деятельности, проблемы остаются и, более того, становятся все более ощутимыми... 1 3 989
  • 10 января 2012
  • 12:48
    Изучение и использование зарубежного и отечественного опыта борьбы с так называемой «заказной» (мотивированной) оценкой стоимости уникальных материальных и нематериальных дорогостоящих активов, распространённым результатом которой, как правило, является существенная недооценка, либо что более редко переоценка таких активов в интересах заказчика, но во вред государству и обществу. 2 5 849
  • 16 августа 2011
  • 18:04
    Процесс управления предприятием состоит в разработке, принятии и реализации стратегических и тактических управленческих решений, соответствующих, с одной стороны, рыночному спросу окружающего мира на конечные результаты его работы, а с другой - производственным (организационным, техническим и технологическим), экономическим, финансовым и социальным возможностям управляемого объекта. Эффективность и качество принимаемых управленческих решений во многом зависят от глубины обоснованности, строгости разграничения и четкости изложения стратегических и тактических задач, стоящих перед управленческой командой предприятия. 19 425
  • 02 августа 2011
  • 13:15
    В статье раскрываются понятия и характеризуется сущность экономического и эксплуатационного износов предприятий. Приведены простейшие формулы для определения показателей этих видов износа производственных объектов. Указаны принципиальные различия между экономическим и эксплуатационным износом предприятия. Перечислены основные направления практического использования рассматриваемых показателей экономического состояния предприятия. 6 880
  • 01 августа 2011
  • 14:17
    В статье предлагается создать и последовательно развивать еще один вид общественно полезной, самоокупающейся, высокоинтеллектуальной и высокооплачиваемой человеческой деятельности - аудит оценок рыночной стоимости предприятий, выдаваемых профессиональными оценщиками этой категории собственности. Сформулированы очевидные задачи такого аудита, перечислены основные процедуры его проведения, выражена глубокая уверенность в актуальности и перспективности внедрения и развития этого направления аудиторского дела. 4 145
  • 26 июля 2011
  • 14:31
    В оценочной практике сложился четкий алгоритм последовательности действия оценщика при расчете стоимости: 1) Поиск аналогов в интернете или других информационных источниках; 2)Внесение корректировок в стоимость аналогов; 3) Усреднение получаемых цифр и выведение итогов.  Последовательность внесения корректировок в стоимость аналогов определяется достаточно строго, сначала вносятся «коммерческие» корректировки, потом корректировки на параметрическое и конструктивное различие, ну и в последнюю очередь на различие в физическом состоянии. 1 18 321
  • 13 июля 2011
  • 18:06
    3 756
  • 15:37
    Вопрос о цене, которую Заказчики платят за оказание услуг по оценке имущества, становится центральным в судьбе всей оценочной деятельности. Очевидно, что, если эти цены упадут существенно ниже средних цен по отрасли «Финансовая деятельность», из оценки уйдут действительно профессиональные оценщики, и на их место встанут дилетанты или, что еще хуже, управляемые оценщики (Оценщики, которые готовы получить ту величину стоимости, которую подскажет заказчик). Этот процесс уже пошел, и, следует отметить, что он не остался незамеченным даже высшим руководством страны, о чем свидетельствуют известные высказывания Президента РФ... 2 5 151
  • 18 апреля 2011
  • 12:28
    Перемены. Главные новации сегмента – введение контроля над контролерами плюс дополнительная экспертиза уже сделанного отчета. Уровни цензуры растут, а качество оценки остается прежним. 1 2 076
  • 28 марта 2011
  • 12:28
    Из-за занижения стоимости основных средств (ОС) на переоценках, передачах их с баланса на баланс, отсутствия должного программного обеспечения и профессионализма у оценщиков, справедливая стоимость ОС большинства крупнейших предприятий России по международным стандартам финансовой отчётности (МСФО) существенно занижена. Этим наносится вред акционерам и государству. Предлагаются методика и меры для исправления несоответствия, в том числе введение в Федеральные стандарты оценки (ФСО) понятия справедливой стоимости и её экспертизы в полном соответствии с Международными стандартами оценки (МСО). Предлагается провести обязательную экспертизу отчетов по оценке ОС для целей МФСО крупнейших российских предприятий из рейтинга журнала «Forbes». 1 23 172
  • 21 февраля 2011
  • 13:06
    Обсуждение темы о необходимости введения налога на недвижимость в России стало почти что привычным. Налогооблагаемой базой при исчислении налоговой ставки должна стать рыночная стоимость жилых и коммерческих помещений, а не та мизерная сумма оценки, которая зафиксирована в Бюро технической инвентаризации. Поднимался этот вопрос и в 1994, и в 2000, и в 2004 году. Последний раз на рассмотрение выдвигал законопроект Сергей Миронов в 2007 году, но наиболее старательные депутаты подсчитали, сколько будут платить москвичи в год и, даже имея отдаленное представление о доходах среднего городского жителя, тихо ужаснулись. Законопроект как-то без особенного шума был отклонен, и наступила передышка. 6 291
  • 08 февраля 2011
  • 16:28
    Организация-работодатель имеет в штате сотрудников, которые от её имени занимаются оценочной деятельностью. Организация-работодатель оплачивает за своих сотрудников-оценщиков вступительные и членские взносы в СРО, обязательные взносы в компенсационный фонд СРО и страхование ответственности оценщиков. Может ли организация учесть эти расходы в целях налогообложения прибыли? 5 261
страницы

Отключить мобильную версию