Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости

Практика оценочной деятельности

07 мая 2018
  • 11:38
    Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. В рамках доходного подхода традиционно выделяют два основных метода (или две группы методов): капитализации и дисконтирования. Содержание обоих методов составляет прогнозирование того, что мы условно называем будущими доходами предприятия, и их преобразование в показатель текущей (приведённой) стоимости. Главное различие методов в том, что при капитализации берется доход за один временной период (обычно год), который преобразуется в показатель текущей стоимости путём простого деления на ставку капитализации. 726
  • 24 апреля 2018
  • 11:58
    Помимо «административного» (В Комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости) существует возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости через суд. Процедура рассмотрения исковых заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ. 623
  • 17 апреля 2018
  • 14:14
    Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект недвижимости и/или земельный участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, получить наследство, получить страховую выплату по ОСАГО или столкнулись с банкротством предприятия, то у вас возникнет необходимость проведения обязательной оценки вашего движимого или недвижимого имущества. 619
  • 28 марта 2018
  • 11:31
    Унитарное предприятие провело переоценку ОС по состоянию на 31.12.2017 силами специализированной организации. В отчете оценщика содержится перечень переоцененных ОС с указанием первоначальной оцененной стоимости каждого объекта, оцененного износа и восстановительной стоимости. Как отразить данные переоценки в бухучете: по каждому объекту в отдельности или нет? Какую информацию брать из отчета оценщика? В некоторых случаях первоначальная стоимость ОС дооценена, а износ уценен. Как это показать в учете? 1 078
  • 26 марта 2018
  • 10:52
    В статье обоснованно предлагается не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и «точность результатов оценки стоимости» как в разнообразной документации, в которой упоминается термин «стоимость», так и в соответствующей научной, учебной, публицистической и социальной литературе, а также в статьях на эту тему. Вместо понятий и терминов «рыночная и справедливая стоимости», рекомендуется использовать понятие и термин «достоверная стоимость», синонимами которой являются словосочетания «норма стоимости», «нормальная, нормативная, нормализованная, нормированная, номинальная, потенциальная и базовая стоимости». Утверждается, что значения достоверной рыночной цены и достоверной рыночной капитализации объекта оценки должны быть равными величине достоверной стоимости этих объектов. Приведены формулы для определения уровней недооценки или переоценки рыночных цен и рыночного курса обычных акций предприятий. 522
  • 06 марта 2018
  • 13:15
    В статье перечислены семь самых известных видов обесценения предприятий, из которых пяти видам уделено более пристальное внимание. Вот эти виды: физический износ основных средств»; функциональный износ основных средств в формах их морального и технологического износа; экономический износ предприятия; эксплуатационный износ предприятия; рыночно-конъюнктурный износ предприятия; амортизационный износ предприятия; полный износ технических и экономических ресурсов предприятия. Подчёркивается, что систематический контроль всех указанных выше видов износа предприятий – основной, наиболее важный и экономически эффективный путь управления величиной стоимости предприятий, оптимизации и максимизации этой величины. 624
  • 22 февраля 2018
  • 13:49
    Рассмотрено существующее парадоксальное, требующее кардинального исправления положение в решении задач определения стоимости предприятий. Отмечена химеричность, фейковизация получаемых в прошлом и в настоящее время результатов оценки величины этого показателя. Особое внимание уделено имеющимся возможностям обеспечения точности и достоверности указанных результатов. Сравнительно кратко представлена предлагаемая концепция корректного решения задачи оценки достоверной стоимости предприятий, компаний и их разнообразных хозяйственных объединений. 807
  • 23 октября 2017
  • 11:20
    Рассмотрены существующие определения понятий «капитал», «стоимость капитала» и «стоимость привлечения капитала» и приведены предлагаемые уточнённые формулировки этих определений. Отмечено принципиальное отличие капитала от понятий «богатство», «состояние», «имущество», «собственность» и т.д. Упомянуты рейтинги (списки) самых богатых бизнесменов и семейств России и планеты. Указана сомнительность достоверности приведенных в этих списках сведений. Обращается внимание на необъективность, приблизительность и мотивированную неполноту публикуемых рейтингов. Статья предназначена читателям, которых в той или иной степени, интересует затронутая в ней проблематика. 1 473
  • 06 июля 2017
  • 10:57
    В статье рассмотрены наиболее важные проблемы в состоянии дел в теории и практике оценки стоимости предприятий, основными из которых являются объективная невозможность обеспечения и контроля заданной точности результатов определения стоимости предприятий, повсеместное применение коррупционной договорной оценки, использование метода ДДП для оценки стоимости предприятий, разнообразные оценочные подлоги в рассматриваемом деле, преднамеренная хаотизация понятийно-терминологического аппарата в оценке. Обоснована недопустимость использования методов сравнительного (рыночного) подхода для решения задач определения стоимости предприятий. Показана возможность получения достоверных оценок стоимости предприятий за счёт использования прогрессивных, креативных методов затратного и доходного подходов к решению рассматриваемых оценочных задач. Краткая информация об этих методах приведена. Перечислены более крупные проблемы в экономике страны, к преодолению которых ещё никто не приступал. 1 167
  • 30 мая 2017
  • 13:02
    В практической оценке стоимости автотранспортных средств (АТС) довольно часто требуется найти рыночную стоимость автомобиля на прошедшую дату. Необходимость в такой оценке возникает в судах при оспаривании конкурсными управляющими договоров купли-продажи активов предприятия в стадии банкротства, при оформлении наследства, разделе имущества и в других случаях. 1 570
  • 02 мая 2017
  • 13:18
    Новый федеральный стандарт оценки стоимости машин и оборудования (ФСО 10) позволяет применять текущую ценовую информацию для оценки машин на прошедшие даты. В связи с этим у оценщиков появилась возможность использовать многочисленные текущие данные о ценах предложений автомобилей , публикуемые в сети Internet на различных специализированных сайтах. Это позволяет подобрать достаточное количество аналогов максимально схожих по ценообразующим факторам с объектом оценки, что обеспечивает достоверный результат оценки на текущую дату. 1 321
  • 10 апреля 2017
  • 12:43
    Совсем недавно в интернете появилась статья (авторы Matt Turner и Rachael Levy), в которой убедительно показана кухня манипуляций (откровенного жульничества) в процессе бизнес-моделирования для определения стоимости акций оцениваемых компаний методом дисконтирования денежных потоков (метод DCF) с целью установления цены этих акций, устраивающей, с одной стороны, инвестиционный банк, который такую оценку производил, а с другой – компанию-заказчика этой оценки. Ниже приведен грубый перевод этой статьи на русский язык, выполненный мной с использованием гугл-переводчика с последующим примитивным редактированием текста, и представлен краткий комментарий её сути. 1 516
  • 06 марта 2017
  • 13:00
    Рассмотрены 6 основных оценочных показателей предприятия: полная стоимость, рыночная капитализация, ожидаемый экономический эффект хозяйственной деятельности до момента закрытия, ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость, среднерыночная цена. Кратко указаны методы определения величины этих показателей и отмечена принципиальная недопустимость подмены показателя полной стоимости предприятий другими оценочными показателями. Завершается статья призывом к государству навести порядок в вопросах оценки стоимости экономически значимых предприятий страны. 832
  • 27 февраля 2017
  • 13:08
    Оценка рыночной стоимости недвижимости строится на предположении о наиболее эффективном ее использовании. Понятие наиболее эффективного использования (НЭИ) относится, в первую очередь, к земельному участку, на котором расположен оцениваемый объект капитального строительства (ОКС). НЭИ представляет такой вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, финансово обоснован и имеет наибольшую стоимость среди всех рассмотренных вариантов использования оцениваемой земли. 1 558
  • 27 января 2017
  • 11:37
    В статье рассмотрены вопросы определения кадастровой стоимости имущества предприятий. Указана причина, по которой предприятия не включены в Государственный кадастр недвижимости. Перечислены основные различия между кадастровой стоимостью имущества предприятия и его позатратной (поимущественной) стоимостью. Статья предназначена читателям, интересующимся проблемами оценки кадастровых стоимостей недвижимости. 1 316
  • 17 января 2017
  • 13:46
    Мне уже не раз доводилось отмечать присутствие в теории и практике определения стоимости предприятий очевидного оценочного подлога, подмены нормальных показателей такой стоимости показателями, не имеющими к ней отношения, а также хаоса в используемых при этом понятиях и терминологии. 917
  • 26 декабря 2016
  • 13:20
    Считаю первоочередными две задачи в сфере оценочной деятельности (ОД) в России. Именно они требуют неотложного решения. 1 079
  • 13:15
    В начале 90-х годов прошлого века в Россию из США при участии нескольких отечественных энтузиастов оценочной деятельности (ОД) был завезен и повсеместно внедрён «метод определения стоимости предприятий доходным подходом», который абсолютно не пригоден для таких целей. Называется этот метод методом дисконтирования денежных потоков (метод ДДП [DCF]). Указанный метод исторически был разработан для определения экономического эффекта инвестиционных проектов, экономической эффективности выдаваемых кредитными организациями кредитов, займов займодателей заёмщикам, решения ряда других аналогичных задач. Этот метод бесспорно является методом доходного подхода к решению задач оценки экономической эффективности инвестиций, кредитов и займов. 1 064
  • 14 декабря 2016
  • 10:52
    В статье указываются причины освещённых в прессе за последние годы крупных провалов в оценке промышленных предприятий, таких как Северная Верфь, КАМАЗ и МАЗ (белорусское правительство не согласилось с первоначальной оценкой МАЗ, и она была пересмотрена), Ростелеком, Руcсагропром, Ванинский порт и др. Автор статьи считает, что причиной этого явления является не только «принуждение» оценщиков заказчиками к выдаче желаемого ими результата оценки, отсутствие реального контроля за оценщиками, засоренность руководства оценочного сообщества случайными людьми и даже авантюристами, но и провалы в методике оценки предприятий, о которых говорится в статье. Для исправления сложившейся ситуации с оценкой предприятий предлагается создать государственный научно-практический Центр оценки и государственный Центр оценочных экспертиз. 2 11 731
страницы

Отключить мобильную версию