Суховская М.

Журнал "Главная книга" № 23/2013

http://www.facebook.com/G.kniga

Вы готовитесь получить в дар или в наследство какое-нибудь недвижимое имущество (например, квартиру или дачу)? Предлагаем посмотреть, к каким обязательным платежам вам нужно быть морально готовыми.

От кого получена недвижимость

Что придется заплатить в
бюджет

Подарена:
<или> членом семьи или близким
родственником. К ним относятся:
супруг(а), мать и отец, дети,
бабушка, дедушка, родные и
неполнородные (имеющие одного общего
родителя) братья и сестры

Ничего платить не надо <1>

<или> иным лицом

НДФЛ в размере 13% от
стоимости <*> подаренного
имущества <2>

Уплатить НДФЛ нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по
форме 3-НДФЛ - не позднее 30 апреля года, следующего за годом,
в котором подарена недвижимость <3>

Унаследована (по закону или по
завещанию):
<или> от супруга, родителей, детей
(в том числе усыновленных), родных
братьев и сестер

Госпошлина за выдачу
свидетельства о праве на
наследство <4>:
- 0,3% от стоимости <*>
наследуемого имущества, но
не более 100 000 руб.

<или> от других лиц

0,6% от стоимости <*>
наследуемого имущества, но
не более 1 млн руб.


<*> Для целей уплаты НДФЛ со стоимости подаренной недвижимости Минфин советует исходить из рыночной цены на такое же или аналогичное имущество <5>. Хотя сама налоговая служба разъясняла, что в этом случае за основу можно брать стоимость недвижимости по данным БТИ или ее кадастровую стоимость <6>.

А вот для целей исчисления госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство смело можно руководствоваться инвентаризационной стоимостью недвижимости <7>.

Чтобы избежать уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар, можно заключить договор купли-продажи, по которому деньги на самом деле передаваться не будут. Ни вы, ни даритель ничего платить государству не должны, если недвижимость находилась в собственности дарителя более 3 лет <8>. Но идти на это стоит лишь тогда, когда вы на 200% уверены, что ваш "продавец" не станет требовать с вас денег. Либо в договоре прописана небольшая стоимость и в случае чего вы готовы ее заплатить.

* * *

Независимо от того, как вам досталась недвижимость (дарение или наследство), к уже названным тратам также добавится госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Для физлиц она составляет 1000 или 200 руб. в зависимости от вида недвижимости <9>.


<1> п. 18.1 ст. 217 НК РФ

<2> п. 1 ст. 224, подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ

<3> пп. 3, 4 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ

<4> подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

<5> Письмо Минфина от 17.04.2013 N 03-04-05/4-388

<6> Письмо ФНС от 10.01.2012 N ЕД-3-3/5@

<7> Письмо Минфина от 28.06.2013 N 03-05-05-03/24838

<8> п. 17.1 ст. 217 НК РФ

<9> подп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ