В письме от 12.11.2014 № БС-4-11/23353 ФНС указала, что экономическая выгода возникает, если физлицо - продавец имущества получило задаток по предварительному договору купли-продажи в момент его подписания. Полученные продавцом в собственность денежные средства рассматриваются как его доход, подлежащий налогообложению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 НК при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется, в частности, как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.
Таким образом, суммы денежных средств, полученные налогоплательщиком в соответствующем налоговом периоде в рамках предварительного договора купли-продажи в качестве задатка, включаются в доход налогоплательщика данного налогового периода независимо от факта незаключения основного договора купли-продажи в дальнейшем.
