В письме от 16.06.14 № 03-11-11/28519 Минфин рассмотрел вопрос ИП, который приобрел недвижимость за год до своей госрегистрации в качестве ИП, а продал ее, уже имея статус ИП. Причем, среди его видов деятельности указана сдача недвижимости в аренду (что он и делал с указанным объектом), и отсутствует продажа недвижимости.

Тем не менее, полученный при продаже доход облагается в рамках УСН - такой режим применяет данный ИП. Права на освобождение дохода от продажи недвижимости по причине владения ею дольше трех лет ИП не имеет, несмотря на то, что сделку при продаже оформлял как "обычное" физлицо. Аргумент ведомства состоит в том, что имущество сдавалось в аренду, то есть использовалось в предпринимательской деятельности.