Наиболее часто звонящих в налоговую интересуют вопросы по имущественным вычетам

УФНС по Нижегородской областтт подытожило результаты работы ноябрьской "горячей" линии. Специалисты сообщают, что наиболее часто вопросы касаются имущественных вычетов. 

Вопрос 1. Имеет ли право налогоплательщик - физическое лицо на какие либо льготы при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет? Обязан ли налогоплательщик в этом случае представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц и уплатить налог?

Налоговики отвечают: у физлица, получившего доход от продажи имущества, находившегося в его собственности менее трех лет, возникает обязанность по представлению в налоговый орган по месту регистрации налоговой декларации по НДФЛ по окончании налогового периода (календарного года), в котором реализована квартира (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ, п. 1 ст. 229 НК РФ). Налогоплательщик – налоговый резидент РФ, по доходу, полученному от продажи квартиры, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, либо в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов налогоплательщика, связанных с приобретением реализованной квартиры (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Доход от продажи квартиры, превышающий указанную сумму налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13%.

Вопрос 2. Может ли быть предоставлен имущественный налоговый вычет физическим лицам в связи с приобретением ими садовых, огородных земельных участков?

Ответ УФНС по Новгородской области: физлица в случае приобретения земельных участков, предоставленных для ИЖС (после получения свидетельства о праве собственности на построенный на нем жилой дом) или на которых расположены приобретаемые жилые дома (доли в них) имеют право на получение имущественного налогового вычета, исходя из суммы произведенных расходов и установленного порядка. Садовый и огородный земельные участки предоставляются (приобретаются) в целях выращивания на них соответствующих сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилых строений без права регистрации проживания в них, хозяйственных строений и сооружений.

Таким образом, указанные садовые и огородные земельные участки не относятся к категории земельных участков, в отношении которых физлицам в установленном порядке (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) может быть предоставлен имущественный налоговый вычет.