Порядок налогообложения будет зависеть от того, использовалось ли недвижимость в предпринимательской деятельности.

ФНС напомнила, что порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости ИП на УСН зависит от того, использовалось ли она в бизнесе:

  • если да – доходы от продажи учитываются при расчете "упрощенного" налога;
  • если не использовалась, и в списе видов деятельности предпринимателя нет связанных с продажей имущества – платится НДФЛ (письмо от 22 сентября 2021 г. № 03-11-11/76758).

Кстати, продав имущество, используемое в бизнесе, гражданин не получит вычет по НДФЛ – физлица, занимающиеся бизнесом и не зарегистрированные как ИП, не имеют права на получение профессионального налогового вычета по НДФЛ. Отсутствие регистрации в качестве ИП не поможет получить и имущественный вычет.