Влад 30fd
|
Сообщений: 13 |
|
Сообщений: 2 524 |
Влад 30fd
|
Сообщений: 13 |
|
Сообщений: 2 524 |
Влад 30fd
|
Сообщений: 13 |
|
Сообщений: 75 |
Влад 30fd
|
Сообщений: 13 |
Влад 30fd
|
Сообщений: 13 |
Эльвира, спасибо
Влад 30fd
|
Сообщений: 13 |
Spiridonov, спасибо,
|
Сообщений: 2 524 |
Влад 30fd
|
Сообщений: 13 |
Spiridonov, извините, что не отстаю. Верно, капвложения в проект были, они амортизируются. Вклад через УК. Я рассчитываю npv и irr проекта здания под аренду. Но вдруг я завис на этом вопросе: почему я должен к ЧП добавлять амортизацию? Ведь акционер будет получать отдачу дивидендами, а не FCF. Почему, как это объяснить?
|
Сообщений: 2 524 |
Влад 30fd
|
Сообщений: 13 |
Spiridonov, СПАСИБО, могу не прибавлять, УРА!
|
Сообщений: 2 524 |
Если его не продать, то конечно делать на весь срок и без возврата инвестиции в зданиеВлад
Могу ли я сделать расчет не на 5 лет + TV(x7), как обычно, а уже тогда на все 30 и "бабахнуть"?
Многовато, но, возможно, для подобных проектов результаты расчета будут и точнее и обоснованнее тогда? Правда, продать здание в конце мы уже не сможем, его дешевле будет снести и новое на фундаменте построить (задам-ка я им вопрос на тему сроков и отдельно по фундаменту).
Я, конечно, ненастоящий сварщик, но на мой взгляд расчет NPV используют для сравнения инвестиционных проектов, прикидки сроков окупаемости и т.п. Но реальный бизнес строят на основании бюджета, и бюджет очень редко бывает больше чем на 5 лет. Дальше уже все агрегированное и упрощенное.Влад
Странно, что такой "западный" метод расчета NPV, IRR из FCF потоков может предусматривать "на западе" уменьшение УК, чтобы вывести деньги, ведь "они" наверняка его используют в мегакорпорациях.
Влад 30fd
|
Сообщений: 13 |
|
Сообщений: 435 |
Влад
Но вдруг я завис на этом вопросе: почему я должен к ЧП добавлять амортизацию? Ведь акционер будет получать отдачу дивидендами, а не FCF. Почему, как это объяснить?
|
Сообщений: 8 696 |
Влад 30fd
|
Сообщений: 13 |
Escapist, спасибо за ответ,
|
Сообщений: 8 696 |
Влад 30fd
|
Сообщений: 13 |
|
Сообщений: 8 696 |
Ну ок, тогда делайте перпетуитет за пределом прогнозируемых периодов, хотя скорее всего предположении о "бесконечности" проекта - это ошибка в моделировании.
Мой проект не планируется к продаже и к закрытию в будущем.
сначала нужно сделать корректный математический расчет, потом накладывать ограничения.
Вкладчики-акционеры хотят понимать до конца сколько, когда и каким путем будут получать доход, именно практически, не только математический расчет.
Влад 30fd
|
Сообщений: 13 |