Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Re: ИП продает своё имущество. Налоги?

Evgeny2015 (183aa)
16.09.2015, 08:22
Очень нуждаюсь  в совете.
Владел полем (земли поселений- ИЖС). В какой то момент (2011 г.) понял что для одного это много и  размежевал его на три десятка отдельных участков с целью быстрой продажи частями, так же зарегистрировал в 2011 ИП на УСН с единственным видом деятельности - продажа земельных участков, так как мне объяснили что после межевания то, что я владел землей до этого более трех лет я уже не смогу использовать при продаже и как частичный выход  из ситуации - 6% по УСН вместо 13% как физ.лицо. За 4 с лишним года продано только 8 участков 5 покупателям. Оставшиеся участки в собственности уже даже не три а больше 4 лет, заниматься ИП больше нет сил, времени и желания. Могу ли я сейчас закрыть ИП и в дальнейшем продавать оставшиеся участки как физическое лицо использую льготу от владения более 3х лет? 
Evgeny2015 (bc360)
17.09.2015, 16:07
Все молчат, но похоже я нашел ответ сам [www.audit-it.ru]

То есть теперь никуда не деться от ИП (((.
маринаВО (79ceb)
19.10.2015, 14:51
Добрый день. Очень нужен ваш совет.

Ситуация: Физ.лицо купило помещение (в ипотеку), далее зарегистрировали ИП (УСН 6% доходы)и начали сдавать это помещение в аренду, с арендной платы платим 6%.

С 2016 года хотим перейти на УСН- "Доходы минус расходы", вправе ли мы уменьшать налогооблагаемую базу на сумму платежей по ипотечному кредиту оформленному на физ.лицо, но используется это помещение в коммерческих целях.

За ранее Вам благодарны за ответ.
кубань-Елена (04c1e)
01.03.2016, 21:46
Подскажите пожалуйста, мы открываем ИП, отим покупать участки, строить на них дома и продавать. Работать собираемся по УСН (6%). Как мы будем оплачивать налог в конкретном случае: Мы продаем дом за 1800000, его кадастровая стоимость 2800000. Как нам посчитать налог?
Nad.K  
01.03.2016, 22:19
1 800 000 х 6% 
Вадим  5f27  
02.03.2016, 16:48
Я ИП УСН 6%
в прошлом году отчитался за (14) год  по усн 6% по сдаче в аренду нескольких нежилых помещений, 
и отчитался по ндфл по продаже 10 жилых квартир приобретенных в разное время.
оквд 462 покупка и продажа собств. недвижимого имущества открыт
сейчас в 16 году мне звонят из налоговой и говорят что я должен внести изменения в прошлогодн. декларацию и отчитаться с 10 проданных квартир ка ип 6% 
хотя в предпринимательской деятельности я их не использовал...
продавал я их как физ лицо, деньги на счет ип не приходили.
Что делать???
Vladimir  67e5  
02.03.2016, 16:59
1
С какого счета оплачивал квартиры при приобретении?

2
официально квартиры сдавал в аренду?
Вадим  5f27  
02.03.2016, 17:06
квартиры оплачивал наличкой так же продавал за наличку

в аренду их не сдавал


по аренде есть в собственности нежилые помещения их сдаю отчитываюсь 6% их не продавал
Nad.K  
02.03.2016, 17:26
Знаете, ни один суд не согласится с тем, что купля-продажа 10 квартир это не предпринимательская деятельность. И коды ОКВЭД тут вообще дело десятое. 
Вадим  5f27  
02.03.2016, 17:29
вот дела.. придется налог платить больше чем заработал..

т.е. никаких вариантов нет ?беда
Vladimir  67e5  
02.03.2016, 17:31
Пусть не десять, но две/три самые дорогие со сроком владения более 3-х лет могли быть приобретены для себя и родственников.

Или в суд, или убеждать налоговиков в досудебном порядке. Какой регион?
Вадим  5f27  
02.03.2016, 17:31
я считал что если указываю в договоре что я ип тогда плачу налог если не указываю что я ип тогда плачу как физ лицо

т.е. я не в праве выбирать это?
Вадим  5f27  
02.03.2016, 17:32
регион Пенза
Nad.K  
02.03.2016, 20:10

я считал что если указываю в договоре что я ип тогда плачу налог если не указываю что я ип тогда плачу как физ лицо
Как у вас всё просто смайлик Эдак у нас в стране никто бы и налоги не платил.
Вадим  5f27  
03.03.2016, 14:32
посоветовали сделать Агентские договора с покупателями что думаете об этом уважамые эксперты?
Вадим  5f27  
03.03.2016, 14:45
т.е. я как ип заключаю договор с покупателем квартиры о том что я ищу ему квартиру в определенном районе или определенных домах , приобретаю ее на себя и продаю ему с комиссией ...рублей
zkaima  
03.03.2016, 14:47
По-моему, не пройдет. Вы же оформили квартиру на себя в Юстиции? Значит, к Вам перешло право собственности. А по посредническим договорам право собственности принадлежало бы принципалу (комитенту).
Вадим  5f27  
03.03.2016, 14:49
перешло но покупалось для клиента не для перепродажи а  для получения коммисии
zkaima  
03.03.2016, 15:00
Тогда  и право собственности сразу регистрировалось бы на клиента. То есть, Вы могли бы от своего имени заключать договор при покупке квартиры, но  регистрирующий орган не зарегистрировал бы собственность на комиссионера. Ключевое слово -  собственность.

ГК РФ
Статья 996. Права на вещи, являющиеся предметом комиссии
1. Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего.
Вадим  5f27  
03.03.2016, 15:05
например у покупателя нет денег деньги будут через 2 месяца ип покупает квартиру в собственность на себя по поручению покупателя потом продает ему по той же цене что и купил и получает коммисию

почему нет?
собственность причем
zkaima  
03.03.2016, 15:16
Вадим
собственность причем
Собственность  - самое главное. Вопросы возникновения, прекращения собственности регулируются ГК РФ (Гражданским Кодексом). Исходя из положений ГК о праве собственности формируются соответствующие понятия в налоговом кодексе (НК РФ). Если Вы приобрели право собственности на вещь, то как собственник, а не как комиссионер, поскольку комиссионер, действующий на основании договора комиссии,  такое право не приобретает. Далее, раз у Вас было право собственности, и оно перешло к другому лицу, основанием этого может быть продажа, дарение , наследство. Для Вашего случая - продажа.
Вадим  5f27  
03.03.2016, 15:18
Как поступить в моем случае по вашему мнению?
Nad.K  
03.03.2016, 15:20
Не взлетит. Прежде всего еще и потому, что ни один вменяемый покупатель на эту аферу не подпишется. Тем более задним числом никакие договоры Вы не переделаете. Да и про право собственности вам уже написали.
Вадим  5f27  
03.03.2016, 15:22
про то что подпишут я договорился 

а вот про право собственности что делать?
zkaima  
03.03.2016, 15:26
Вадим,  ничего не поделаешь. Надо планировать сделки. Задним числом в Вашем случае ничего не исправишь. В Юстицию же сдаются договора купли-продажи, в них стоимость.
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 ********   **    **  **    **  **    **  ********  
 **     **  **   **   **   **    **  **   **     ** 
 **     **  **  **    **  **      ****    **     ** 
 **     **  *****     *****        **     ********  
 **     **  **  **    **  **       **     **        
 **     **  **   **   **   **      **     **        
 ********   **    **  **    **     **     **        
Сообщение: